安華公司的一塊工業用途地宗，面積為7000平方米，是通過城鎮土地?-福建自考網

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2019年4月資產評估

卷面總分：100分試卷年份：2019 是否有答案：有作答時間： 120分鐘

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試題序號

41

安華公司的一塊工業用途地宗，面積為7000平方米，是通過城鎮土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米，拆遷費200元平方米，開發費600元/平方米，其他費用(包括稅費) 150 元/平方米，土地開發周期為兩年，假設土地取得成本一次性投入，開發資金均勻投入，經調查目前市場上房地產開發的投資報酬率為10%，銀行貸款利率為5%，測算的該地區I業用地增值收益為土地取得費、稅費、土地開發費、利息、利潤之和的20%。請評估該土地經開發后的總價值。(列出計算過程，計算結果以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數)

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下列關于狹義資產評估報告的說法中，錯誤的是

A、狹義資產評估報告就是指資產評估報告書
B、狹義資產評估報告是評估機構和評估師完成的資產估值
C、狹義資產評估報告是對被評估資產在不限定任何條件下的價值所發表的專業意見
D、狹義資產評估報告是評估機構履行評估合同情況的總結

在資產評估方法中，收益法適用的前提條件是

A、被評估資產未來收益能以貨幣衡量
B、資產的預期獲利期限是可以被預測的
C、凡有收益的資產均能采用收益法
D、凡有風險的資產均能采用收益法
E、資產所有者獲得預期收益所承擔的風險可以用貨幣衡量

資產評估的主體是

A、委托人
B、資產評估活動的執行者
C、資產評估客體
D、被評估資產占有方

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